Во время каждого кризиса сначала растёт спрос и цены на недвижимость, а затем падают. С чем это связано? Сначала люди боятся потерять сбережения и вкладывают в квадратные метры. Затем, спустя некое время, у людей нет денег покупать, а кредиты и ипотеки дорожают.
Давайте разберемся нужно ли покупать недвижимость?
Если вы покупаете для себя, то не следует откладывать запланированную покупку. Так как рост ставок по кредитам и ипотекам неизбежен.
Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, то нужно учесть следующие моменты.
1. Недвижимость — это низколиквидный актив, если вам понадобятся деньги, вы не сможете его быстро продать.
2. Основа инвестирования — диверсификация или правило «не клади все яйца в одну корзину». Если все деньги вложены в недвижимость, то диверсификация ваших инвестиций нулевая и вы зависимы от обстановки на рынке недвижимости.
3. Нестабильная доходность. Если вы планируете сдавать в аренду, то возможны периоды, когда вы будете нести расходы по содержанию имущества вместо получения дохода. Учтите этот момент.
4. Если вы покупаете первичку, то в кризис возрастает риск вложиться в долгострой, поскольку строительные компании также переживают не лучшие времена: стройматериалы дорожают, ставки по кредитам и ипотекам растут, спрос падает.
Будьте внимательны и помните, что любые инвестиции требуют холодного расчета и взвешенных решений.
