30.10.2020
Финансы-1143

​​Как инвестировать в недвижимость не вставая с дивана?

Большинство из нас воспитаны на иллюзии, что есть всего 2 надежных типа инвестиций — депозит в банке и недвижимость. Но благо, с широким распространением фондового рынка, эта иллюзия начинает пропадать из голов людей.

🏨 Помимо базовых проблем инвестиций в недвижимость (маленькая доходность, проблемы с арендаторами и т.д.), есть и проблема с тем, что для старта нужен большой капитал. Но для любителей «бетона», есть решение на фондовом рынке, которое перекрывает 90% этих базовых проблем, и это решение называется — REIT.

REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов, причем по законодательству США REITы не могут платить дивиденды ниже 90% своей прибыли.

Акции фондов недвижимости можно приобрести у любого российского брокера, но есть один важный нюанс — все наши брокеры берут налог 30% с дивидендов по этим фондам. Интересный момент, что брокеры имеют ссылку на вполне действующий американский закон, который обязывает всех нерезидентов США облагать налогом в 30% с дивидендов по REITам, но при этом американский брокер, у меня (резидент РФ) снимает базовые для всех американских акций 10%.

По итогу, для себя я выбрал несколько фондов, в которые я буду инвестировать небольшую долю своего портфеля, потому что диверсификация в недвижимость очень важна в такие смутные времена, как сейчас.

Автор статьи Anton Zhukov